Типовой договор аренды жилья

           Типовой договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда
 

Утвержден постановлением Кабинета Министров Украины
от 22 июня 1998 г. N 939

Типовой договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда
________ "__________ 20__г. (населенный пункт) ______________________________ В лице руководителя, (наименование предприятия (организации) по обслуживанию жилищного фонда) действующего на основании _________________ (далее - наймодатель) с одной стороны и гражданин ___________________________________ (далее - наниматель) с другой стороны на основании _______________________ (название документа на право поселения) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и обязательства сторон

1.1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи. ___________________( Фамилии, имя и отчество членов семьи) в бессрочное пользование жилье _________________ (одноквартирный дом, квартиру, часть дома или квартиры) по адресу _____________. Жилое помещение _________________________________________
__________________________________________________________________________
(изолированная квартира, комната (ы) в коммунальной квартире, одноквартирный жилой дом)

общей площадью ________________ кв. м, состоящий из _________ комнат жилой площадью __________ кв. м, в том числе:

комната __________________ кв.м комната _________________ кв. м
комната __________________ кв.м комната _________________ кв. м
комната __________________ кв.м комната _________________ кв. м

________________ Кухни площадью _____________ кв. м, оборудованной
(общей, отдельной)

__________________________________________________________________________
(перечислить оборудование, указав его состояние - технически не исправно, требует ремонта, замены)

___________________ Ванной комнаты площадью ______ кв. м, оборудованной
(общей, отдельной)

__________________________________________________________________________
(перечислить оборудование, указав его состояние - технически не исправно, требует ремонта, замены)

санитарного узла площадью _________ кв. м, оборудованного ______________

_______________________________________________________________
(перечислить оборудование, указав его состояние - технически не исправно, требует ремонта, замены)

коридора площадью _______ кв. м, антресолью площадью __________ кв. м,
встроенного шкафа площадью _______ кв. м, кладовой площадью _______ кв. м,
лоджии площадью __________ кв. м, балкона площадью ___________ кв. м.

Жилое помещение оборудовано: _______________________ (водопроводом, горячим водоснабжением, отоплением (печным, местным, центральным), канализацией, мусоропроводом, газоснабжением, электроэнергией)

В квартире есть ____________________ (телефон, радиотрансляционная сеть, телевизионная сеть)

1.2. Наймодатель обязуется:

1.2.1. Осуществлять обслуживание дома, обеспечивать работу технического оборудования в соответствии с требованиями законодательства.

1.2.2. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

1.2.3. На время проведения капитального ремонта или реконструкции здания с отселением лиц, проживающих в нем, предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилье, не разрывая при этом договор найма жилья, которое ремонтируется или реконструируется. Компенсировать нанимателю расходы, связанные с перевозкой .
В период проживания нанимателя в другом жилом помещении он осуществляет квартплату только за помещение, предоставленное ему на время ремонта.

1.2.4. Своевременно проводить подготовку жилого дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период.

1.2.5. Доводить до ведома нанимателя установленые тарифы на жилищно-коммунальные услуги и размеры ежемесячных платежей за них.

1.3. Наниматель обязуется:

1.3.1. Использовать жилье по назначению.

1.3.2. Соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией, своевременно принимать меры к устранению выявленных в квартире неисправностей. Не допускать самовольной перепланировки квартир, разрушения конструкций дома, замены и перестановки технического оборудования в квартире. Обеспечивать целостность пломб приборов учета воды, тепла и газа, не допускать самовольного вмешательства в работу этих приборов.

1.3.3. В установленные сроки оплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги, экономно использовать воду, газ, электро- и теплоэнергию.

1.3.4. Соблюдать правила пожарной и газовой безопасности.

1.3.5. Допускать в квартиру и другие занимаемые нанимателем помещения для осмотра элементов жилого дома и его оборудования, проверки показаний средств учета в дневное время, а в случае аварий и в ночное время, работников предприятий по обслуживанию жилищного фонда при наличии у них соответствующих удостоверений.

1.3.6. При выезде вместе с членами семьи из жилья освободить и сдать его наймодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

1.3.7. Возмещать ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу других жильцов дома и/или членами его семьи.

2. Права сторон

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. Требовать от нанимателя соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией и своевременного внесения им платы за жилищно-коммунальные услуги.

2.1.2. В случае отказа нанимателя от переселения в другое жилое помещение на период капитального ремонта или реконструкции дома требовать переселения его в судебном порядке.

2.1.3. Принимать все необходимые меры для отселения нанимателя и членов его семьи, если дом (жилое помещение) грозит обвалом.

2.1.4. Требовать в судебном порядке выселения нанимателя, членов его семьи или других лиц, проживающих вместе с ним, без предоставления другого жилья, если они систематически портят или разрушают помещение или используют его не по назначению, либо создают невозможные условия для совместного проживания с ними других жильцов дома.

2.1.5. На вход в занимаемое жилье для осмотра элементов жилого дома и его оборудования и проверки показаний приборов учета воды, тепла и газа.

2.1.6. Во время аварийных ситуаций проникать в жилые помещения (квартиры) в случае отсутствия нанимателя или членов его семьи в порядке, установленном законодательством.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Вселять в соответствии с законодательством в занимаемое им жилье других лиц.

2.2.2. Проводить в установленном порядке обмен занимаемого жилья на другое.

2.2.3. Сдавать в поднаем с согласия членов семьи, проживающих вместе с ним, жилое помещение в соответствии с законодательством.

2.2.4. Бронировать в установленных законодательством случаях жилье с получением охранного свидетельства.

2.2.5. На сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия его и членов его семьи на основаниях и в пределах сроков, предусмотренных законодательством.

2.2.6. Требовать от наймодателя согласно законодательству выполнения возложенных на него обязанностей. В случае невыполнения наймодателем обязанностей по ремонту предоставленного в наем жилья в случаях, вызванных насущной необходимостью, провести ремонт и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет будущих платежей.

2.2.7. При наличии соответствующих условий у членов семьи нанимателя требовать распределения личного счета и перезаключения договора найма с членами семьи нанимателя.

2.2.8. Приватизировать занимаемое жилье в соответствии с законодательством.

3. Ответственность сторон

3.1. Наймодатель возмещает нанимателю материальный ущерб, причиненный невыполнением обязанностей, предусмотренных в пунктах 1.2.1 - 1.2.5 настоящего Договора, согласно законодательству.

3.2. Наймодатель, наниматель и члены его семьи за нарушение условий настоящего Договора несут ответственность согласно законодательства.

4. Заключительные условия

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

4.2. Споры, возникающие между сторонами при исполнении настоящего Договора, решаются в установленном законом порядке.

4.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, а второй - у нанимателя.

Наймодатель
Наниматель

С Правилами пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией ознакомлен.

Наниматель подпись

 

     По материалам сайта: www. meget.kiev.ua